Основные причины организации технического контролирования жилого сооружения
Строительная техническая проверка требуется в следующих ситуациях:
- Окончание срока эксплуатирования строительного объекта, ненадлежащее поддержание элементов строительной конструкции в рабочем состоянии, несоответствие температурно-влажностного режима помещения установленной норме и несвоевременное обследование инженерного оборудования и технических магистралей.
- Несоответствие элементов строительной конструкции постройки заявленным проектным характеристикам вследствие физической изношенности.
- Окончание временного периода ранее сформированного экспертного заключения.
- Выявление различного типа повреждений, отклонений и дефектов в процессе технического обслуживания и использования здания, которые напрямую влияют на понижение уровня несущей способности.
- Очевидные повреждения элементов конструкции от проектных решений, которые можно определить при визуальном осмотре без детального обследования с применением специальных инструментов и оборудования. Это могут быть такие дефекты, как:
- Изгиб балок и монолитных плит;
- Отклонение колонн по линии вертикали;
- Продолжение «замороженных» строительно-монтажных манипуляций здания;
- Воздействие аварийных ситуаций, природных катаклизм, пожаров и иных стихийных бедствий, которые значительно уменьшают несущую способность конструкционных элементов постройки;
- Подготовительные мероприятия по реализации строительного объекта;
- Предпроектная проверка фактического технического состояния сооружения. Данная ситуация возникает в том случае, если целесообразно разработать определенный проект с целью внесения поправок в конструктивные решения сооружения. Стоит отметить, что данное мероприятие, как правило, сопровождается организацией инженерно-геологических и инженерно-геодезических исследований;
- Планирование строительных и монтажных манипуляций по надстройке верхней этажности или чердачного и мансардного помещения к основной конструкции постройки или смена функционального предназначения сооружения, от которого зависит степень временных нагрузок по эксплуатации;
- Проведение капитальных ремонтных работ с проведением замены конкретных элементов несущих конструкций, проемов окон и стен и стеновых перегородок. Здесь требуется составление детальной ведомости выявленных отклонений и нарушений для того чтобы рассчитать фактическую стоимость финансовых затрат, требуемых для организации и осуществления ремонтных манипуляций;
- Узаконивание постройки и недавно возведенных пристроек, которые были возведены без согласованной и специально разработанной сметно-проектной документации.
Определить точную стоимость технического обследования здания невозможно, потому как это зависит от ряда факторов и характеристик, присущих обследуемому объекту недвижимого имущества и планируемых экспертных действий.